Du interessierst dich für den Immobilienmarkt in Reinbek Hinschendorf? Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 3.860 € und für Wohnungen bei rund 3.979 €
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Hauspreise um 6,65 % gesunken, während die Wohnungspreise um 7,76 % gestiegen sind. Diese Entwicklungen spiegeln die dynamischen Veränderungen auf dem lokalen Immobilienmarkt wider.
Die Preisgestaltung wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter die Nähe zu Hamburg, eine hervorragende Verkehrsanbindung und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Reinbek bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe, was die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region erhöht.
Wenn du den Kauf einer Immobilie in Reinbek Hinschendorf in Erwägung ziehst, ist es ratsam, die aktuellen Markttrends genau zu beobachten und professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Das Wichtigste in Kürze:
- Aktuelle Preise: Durchschnittlich 3.860 €/m² für Häuser und 3.979 €/m² für Wohnungen in Reinbek.
- Preisentwicklung: Hauspreise sanken um 6,65 %, Wohnungspreise stiegen um 7,76 % im Vergleich zum Vorjahr.
- Einflussfaktoren: Nähe zu Hamburg, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur steigern die Attraktivität.
- Empfehlung: Marktentwicklungen beobachten und professionelle Beratung einholen vor dem Immobilienkauf.
- Zusätzliche Informationen: Vergleich mit umliegenden Regionen zeigt, dass Reinbek preislich im mittleren Bereich liegt.
Inhaltsverzeichnis
Immobilienpreise in Reinbek
Durchschnittliche Immobilienpreise
In Reinbek Hinschendorf ist der Markt für Häuser und Wohnungen recht stabil. Wenn du im Februar 2025 ein Haus kaufen willst, zahlst du im Durchschnitt etwa 4.014€ pro Quadratmeter (Immowelt). Die günstigsten Angebote starten bei 2.353€, während die Luxusimmobilien bis zu 6.293€ pro Quadratmeter kosten. Wohnungen bekommt man im Schnitt für 3.718€ pro Quadratmeter (Immowelt).
| Immobilienart | Durchschnittlicher Preis pro m² (€) | Günstigster Preis pro m² (€) | Teuerster Preis pro m² (€) |
|---|---|---|---|
| Häuser | 4.014 | 2.353 | 6.293 |
| Wohnungen | 3.718 | 3.300 | 4.000 |
Mit diesen Zahlen kriegst du ein Gefühl für das, was Immobilien in Reinbek Hinschendorf gerade kosten. Für noch mehr Details und Preisvergleiche schau dir einfach die Immobilienpreise in Schleswig-Holstein an.
Preisentwicklung in Reinbek
In Reinbek sind die Immobilienpreise leicht am Steigen. Im Jahr 2025 kletterten die Preise für Häuser um 0,3% im Vergleich zum Vorjahr (Immowelt). Wohnungen legten im gleichen Zeitraum um 5,4% zu. Über fünf Jahre betrachtet hast du eine Erhöhung um 12%.
| Zeitraum | Veränderung in % | Bemerkung |
|---|---|---|
| 1 Jahr | +0,3 (Häuser), +5,4 (Wohnungen) | Sanfte Anstiege |
| 5 Jahre | +12 | Kräftige Preiserhöhung |
Diese Trends sollte man im Hinterkopf haben, wenn der Traum von einer eigenen Immobilie in Reinbek Hinschendorf wahr werden soll. Auch die Verkehrsanbindung und Freizeitaktivitäten in Reinbek könnten sich auf die Preise auswirken.
Regelmäßige Updates und Analysen der Marktberichte helfen dir, den Markt im Blick zu behalten. Damit triffst du kluge Entscheidungen und schnappst dir die besten Immobilienpreise in Reinbek Hinschendorf.
Hauspreise in Reinbek
Quadratmeterpreise für Häuser
Der Immobilienmarkt in Reinbek Hinschendorf ist für Käufer und Investoren echt spannend. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei rund €4,014, wobei es aber auch günstigere Angebote ab €2,353 pro Quadratmeter gibt. Wer das nötige Kleingeld hat, könnte auch mal bis zu €6,293 pro Quadratmeter hinblättern (Immowelt).
| Preis (€/m²) | Beschreibung |
|---|---|
| €2,353 | Preislich niedrigere Optionen |
| €4,014 | Durchschnittlicher Marktwert |
| €6,293 | Premium-Optionen |
Veränderungen bei Hauspreisen
Das Ganze hat sich über die Jahre gewandelt. 2025 legten die Immobilienpreise um 0,3 % zu im Vergleich zum Vorjahr. Wer sich die letzten fünf Jahre anschaut, sieht einen Anstieg um insgesamt 12 % (Immowelt). Kurzfristig geht es da schon mal rauf und runter – im vierten Quartal 2024 waren wir bei rund €3,860 pro Quadratmeter, im Vorjahreszeitraum lag der Preis allerdings bei €3,949 pro Quadratmeter – das fällt schon auf, oder? (Engel & Völkers).
| Zeitraum | Quadratmeterpreis (€) | Veränderung (%) |
|---|---|---|
| Q4/2024 | €3,860 | -2.26% im Vergleich zu Q4/2023 |
| Q4/2023 | €3,949 | – |
Warum schwanken die Preise so? Tja, das hat unterschiedlichste Gründe: Bevölkerungszuwachs, Einkommen der Haushalte oder die Gesamtwirtschaft spielen da rein. Willst du da tiefer einsteigen, findest du mehr Infos in unserem Bereich Einflussfaktoren auf Immobilienpreise.
Und falls du aus Reinbek Hinschendorf kommst und ein eigenes Heim suchst: schau dir an, was wir über Verkehrsanbindung, Sportvereine und Freizeitaktivitäten hier rausgefunden haben.
Wohnungsmarkt in Reinbek
Beim Thema Immobilien in Reinbek, besonders im Viertel Hinschendorf, sind die Preise pro Quadratmeter und wie sich die Mieten verändern, echt einen Blick wert.
Preise pro Quadratmeter für Wohnungen
Die Quadratmeterpreise für Wohnungen schwanken je nach Quelle und Zeitpunkt ordentlich. Im Februar 2025 liegt der Durchschnittspreis für Wohnungen in Reinbek bei ca. 3.718 €. Ende 2024 waren’s 3.979 € pro Quadratmeter; das Jahr davor waren es 3.566 €. Da sieht man den Aufwärtstrend.
Hier eine Tabelle, um das Ganze klarer zu machen:
| Zeitraum | Durchschnittspreis (€/m²) | Veränderung zum Vorjahr (%) |
|---|---|---|
| Q1 2024 | 3.566 | – |
| Q4 2024 | 3.979 | +11.6 |
| Feb 2025 | 3.718 | -6.5 |
| Q1 2025 | 3.325,30 | -5.82 |
Quellen: Immowelt, Engel & Völkers, Immoportal
Mietpreisentwicklung in Reinbek
Die Mieten in Reinbek sind auch spannend. Während der Kaufpreis pro Quadratmeter 2025 fällt, zeigen die Mieten dynamische Änderungen und verraten viel über die Nachfrage. Ein Blick auf die Mietpreisänderungen hilft, den Markt besser einzuschätzen.
Was die Mieten in Reinbek so beeinflusst? Hier ein paar Dinge:
- Mehr Leute ziehen hin und wie die Einkommen da steigen
- Arbeitslosenzahlen und die wirtschaftliche Lage vor Ort
Diese Sachen können die Mieten ordentlich schwanken lassen. Mehr Infos zu Themen wie Lebensqualität oder Aktivitäten, wie Freizeitaktivitäten und Sportvereine, gibt’s auf den verlinkten Seiten.
Um den Wohnungsmarkt wirklich zu kapieren und kluge Entscheidungen zu treffen, lohnt es sich auch, die Verkehrsanbindungen und das Gesundheitswesen in Reinbek Hinschendorf genauer anzuschauen.
Einflussfaktoren auf Immobilienpreise
Immobilienpreise in Reinbek Hinschendorf werden von vielen Dingen beeinflusst, darunter der Bevölkerungszuwachs, das Einkommen, die Arbeitslosenquote und wirtschaftliche Bedingungen.
Bevölkerungszuwachs und Einkommen
Bevölkerungszuwachs und Einkommen spielen eine ziemlich große Rolle bei den Immobilienpreisen in Reinbek Hinschendorf. Steigt die Einwohnerzahl oder wachsen die Gehälter, will plötzlich jeder ein Häuschen dort und die Preise schießen nach oben. Engel & Völkers erzählen das auch so: Wenn mehr Leute kommen und mehr verdienen, geht der Druck auf dem Markt hoch.
| Jahr | Einwohnerzahl | Durchschnittliches Einkommen (€/Jahr) |
|---|---|---|
| 2010 | 25.000 | 30.000 |
| 2015 | 27.000 | 32.500 |
| 2020 | 29.000 | 35.000 |
Weil es in Reinbek immer mehr Firmen gibt, brummt die Wirtschaft, und das legt noch mal eine Schippe auf die Immobilienpreise drauf. Von 1994 bis 2004 ging die Zahl der Unternehmen von 600 auf 2.150 hoch, und bis 2005 hatten wir schon 2.245 Firmen in der Gegend, hört man von Kirchner & Kollegen. Damit gibt’s Jobs ohne Ende, was die Leute nach Reinbek zieht.
Arbeitslosenquote und wirtschaftliche Bedingungen
Wenig Arbeitslose und eine stabile Wirtschaft lassen die Immobilienpreise in Reinbek Hinschendorf steigen. Reinbek kommt oft in die Liste der Bezirke mit den geringsten Arbeitslosen, sagt Kirchner & Kollegen. Viele Firmen wie Rowohlt Verlag, E. Michaelis & Co, und Nestlé geben dem Immobilienmarkt nochmal einen Anschub.
| Jahr | Arbeitslosenquote (%) | Anzahl Firmen |
|---|---|---|
| 2010 | 5,2 | 2.000 |
| 2015 | 4,8 | 2.100 |
| 2020 | 4,5 | 2.245 |
Reinbek hat ’ne top Verkehrsanbindung, das sieht man auch bei Verkehrsanbindung. Mit der A1 und A24 sowie der S-Bahn S21 kommst du fix nach Hamburg rein, sagt Kirchner & Kollegen. Das macht‘s besonders für Pendler und Geschäftsleute attraktiv.
Die Zinssätze sind noch niedrig und die Wirtschaft läuft, ein prima Grund in Immobilien zu investieren. Falls du mehr über den Wohnungsmarkt in Reinbek oder die Hauspreise in Reinbek wissen willst, schau dir unseren anderen Kram an.
Beliebte Stadtteile in Reinbek
Wohngebiete in Reinbek
Reinbek, direkt am idyllischen Sachsenwald gelegen, hat jede Menge charmanter Wohnplätze aufzubieten. Es setzt sich zusammen aus den Vierteln Krabbenkamp, Ohe, Neuschönningstedt, Schönningstedt, Hinschendorf und Alt-Reinbek. Besonders Hinschendorf zieht viele wegen seiner Ruhe und der Nähe zur Natur an – hier finden Erholungssuchende ihr kleines Paradies.
| Bevölkerung | 28.000 |
| Erholungszone | Sachsenwald |
| Verkehr | S-Bahn S21, Autobahnen A1 und A24 |
| Schulen & Kitas | Zahlreich, gut erreichbar |
| Wohngebiete in Reinbek | Krabbenkamp, Ohe, Neuschönningstedt, Schönningstedt, Hinschendorf, Alt-Reinbek |
Hinschendorf überzeugt durch seine Lage am Rand des Krähenwaldes. Hier mischen sich Einfamilienhäuser mit Bungalows – optimal für Familien und Leute, die nach Ruhe suchen. Besonders begehrt ist ein großer Bungalow direkt am Feldrand, der absolute Ruhe verspricht.
Angebote und Infrastruktur
Reinbek hat eine Top-Infrastruktur, die allen Ansprüchen gerecht wird. Du bist fix über die Autobahnen A1 und A24 unterwegs und mit der S-Bahn S21 in 25 Minuten in der Hamburger City. Der Fernbahnhof Hamburg-Bergedorf und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind ebenfalls nah.
In Hinschendorf ist das Leben durch die Vielzahl an Angeboten besonders angenehm. Einkaufen, Schulen und Kitas? Alles max. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
In Reinbek gibt’s auch viele Freizeitaktionen und Sportvereine. Mit dem Sachsenwald um die Ecke gibt’s reichlich Optionen zum Entspannen, ob beim Wandern, Radeln oder einfach Relaxen.
| Infrastruktur | Beschreibung |
|---|---|
| Einkaufsmöglichkeiten | Binnen 10 Minuten zu Fuß erreichbar |
| Nahverkehr | S-Bahn S21 nach Hamburg, Autobahnen A1 und A24 |
| Bildungseinrichtungen | Vielfältige Auswahl, gut erreichbar |
| Freizeitangebote | Erholungsgebiete, Sportvereine |
Reinbek punktet mit erstklassigen Verkehrswegen und umfassenden Angeboten. Ideal für diejenigen, die das ruhige Kleinstadtleben mit der schnellen Verbindung zur pulsierenden Großstadt Hamburg kombinieren wollen.
Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein
Vergleich mit umliegenden Bezirken
In Schleswig-Holstein gibt’s ordentlich Unterschiede bei den Hauspreisen, wenn man sich die Bezirke mal anschaut. Reinbek, besonders der Stadtteil Hinschendorf, punktet mit Preisen, die locker mithalten können.
| Bezirk | Durchschnittspreis (€/m²) |
|---|---|
| Reinbek | 3.325,30 |
| Glinde | 3.012 |
| Bergedorf | 3.734 |
| Geesthacht | 3.133 |
| Winsen (Luhe) | 2.947 |
Quellen: Engel & Völkers
Preislich liegt Reinbek irgendwo in der Mitte. Teurer als Glinde oder Winsen (Luhe), aber noch drin im Budget, wenn man Bergedorf als Vergleich nimmt. Diese Schwankungen kommen von Faktoren wie der Lage oder der Infrastruktur. Wer sich mehr für die Verkehrsanbindung von Reinbek Hinschendorf interessiert und wissen will, wie sich das auf die Preise auswirkt, sollte unsere Artikel dazu lesen.
Immobilienpreise in Schleswig-Holstein
In Schleswig-Holstein, zu dem auch Reinbek gehört, schwanken die Immobilienpreise heftig je nach Gegend. Reinbeks Nähe zu Hamburg macht die Sache natürlich attraktiver und treibt auch die Preise hoch. Reinbek selbst bietet ’ne bunte Mischung an Wohngegenden wie Krabbenkamp, Ohe, Neuschönningstedt, Schönningstedt, Hinschendorf und Alt-Reinbek (Kirchner & Kollegen).
Die Preise hier gehen ganz schön hin und her, je nach dem, wie die Wirtschaft läuft oder wie viele Leute hierherziehen möchten. Das sieht man auch beim Preisvergleich in der Gegend.
| Region | Durchschnittspreis (€/m²) |
|---|---|
| Schleswig-Holstein | 2.950 |
Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reinbek bei 3.325,30 €, was ’n Rückgang von 205,50 € oder 5,82 % im Vergleich zu 2024 ist. Vielleicht liegt das an der Wirtschaftslage oder an Entscheidungen in der Immobilienpolitik.
Reinbek ist nicht nur hübsch, es läuft hier auch wirtschaftlich rund. Große Namen wie der Rowohlt Verlag und Nestlé haben Einfluss auf den Arbeitsmarkt und damit auch auf die Hauspreise.
Du suchst ’nen Tipp fürs Wochenende oder willst wissen, welcher Verein sich lohnt? Für all das, zur Freizeit in Reinbek Hinschendorf oder lokale Sportvereine, schau einfach auf unsere Website.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilienpreisen in Reinbek Hinschendorf
Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Reinbek Hinschendorf?
Im Februar 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei 4.014 €, wobei die Preise zwischen 2.353 € und 6.293 € schwanken. Wohnungen kosten durchschnittlich 3.718 € pro Quadratmeter (Quelle: Immowelt).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reinbek entwickelt?
Die Immobilienpreise in Reinbek sind in den letzten fünf Jahren um 12 % gestiegen. Während Häuser in den letzten 12 Monaten um 0,3 % teurer wurden, stiegen die Preise für Wohnungen um 5,4 % (Quelle: Immowelt).
Warum steigen die Immobilienpreise in Reinbek Hinschendorf?
Die Preise werden von mehreren Faktoren beeinflusst, darunter:
Bevölkerungszuwachs und steigende Einkommen,
Geringe Arbeitslosenquote,
Hohe Nachfrage durch Pendler, da Reinbek gut an Hamburg angebunden ist,
Infrastrukturverbesserungen, wie Autobahn- und ÖPNV-Ausbau.
Sind die Mietpreise in Reinbek gestiegen?
Ja, die Mieten sind in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen. Trotz leicht sinkender Kaufpreise zeigt sich bei den Mieten eine dynamische Entwicklung, beeinflusst durch steigende Nachfrage und die gute Lebensqualität in Reinbek.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Reinbek im Vergleich zu umliegenden Städten ab?
Reinbek liegt preislich zwischen Hamburg und günstigeren Orten wie Glinde oder Winsen (Luhe). Hier ein Vergleich der durchschnittlichen Quadratmeterpreise (2025):
Reinbek: 3.325 €
Glinde: 3.012 €
Bergedorf: 3.734 €
Geesthacht: 3.133 €
Winsen (Luhe): 2.947 €